「門前仲町に住みたいけれど、初期費用が高い」

「家賃13万円の物件だと、契約時にいくら必要？」

「敷金礼金ゼロの物件を選べば本当に安くなる？」

賃貸のお部屋探しでは、毎月の家賃だけでなく、契約時にまとまった費用が必要になります。

そのため、契約条件が家賃1か月分違うだけでも、初期費用に10万円以上の差が出ることがあります。

今回は、門前仲町で賃貸物件を探す際に、初期費用を抑えるために確認したいポイントを解説します。

まず「初期費用の総額」で比較する

初期費用を抑える際に最も重要なのは、家賃だけで物件を比較しないことです。

賃貸契約では物件によって、

敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、保証会社利用料、火災保険料、鍵交換費用、24時間サポート費用、クリーニング費用などが必要になる場合があります。

東京都も、賃貸契約では敷金・保証料・火災保険料・仲介手数料など、家賃以外の費用を事前に確認するよう案内しています。

そのため、家賃12万円の物件と家賃13万円の物件を比較した場合でも、13万円の物件の方が初期費用総額では安いケースがあります。

① 礼金ゼロの物件を探す

初期費用を大きく左右しやすいのが礼金です。

礼金は敷金とは異なり、通常は返還されない性質のお金です。

不動産適正取引推進機構の「住宅賃貸借（借家）契約の手引」でも、礼金は一般的に返還されない性格のものと説明されています。

例えば、門前仲町の1K相場である13万円の物件で、礼金1か月なら、130,000円です。

礼金ゼロの物件を選べれば、単純計算では契約時の支払いを約13万円抑えられることになります。

初期費用を優先するなら、「敷金ゼロ」より先に「礼金ゼロ」を確認するという考え方もあります。

② 敷金ゼロは「本当に安いか」まで確認

敷金ゼロの物件も、契約時の支払いを減らす効果があります。

ただし、敷金はそもそも貸主に預ける担保としての性質があります。

賃貸借終了後に物件を返還した際、クリーニング費用等を差し引いて、残額を返還することが一般的です。

つまり、敷金1か月＝そのまま全額のコストとは限りません。

反対に敷金ゼロの物件では、契約時クリーニング費、退去時クリーニング費、その他の特約などが別途設定されている場合があります。

東京都も、契約時には原状回復や特約による借主負担の内容を確認することが重要と案内しています。

そのため、「敷金ゼロだから安い」ではなく、入居時＋退去時を含めた総費用で比較しましょう。

③ フリーレント付き物件をチェック

フリーレントとは、契約後の一定期間について賃料が無料になる条件です。

例えば、フリーレント1か月が付いていれば、家賃13万円の物件では約13万円分の賃料負担が軽減されます。

ただし、物件によっては、一定期間以内に解約した場合の違約金などが設定されていることがあります。

そのため、フリーレント物件では「何か月無料になるか」だけでなく、短期解約違約金の有無も契約前に確認することが重要です。

④ 仲介手数料を確認する

仲介手数料も初期費用に大きく影響します。

国土交通省の報酬告示では、居住用建物の賃貸仲介について、貸主・借主双方から受け取れる報酬の合計は原則として賃料1か月分＋消費税相当額以内です。

また、一方の依頼者から受け取れる金額は、媒介依頼を受ける際に承諾を得ている場合を除き、賃料0.5か月分＋消費税相当額以内とされています。

例えば家賃13万円なら、

0.55か月相当：約71,500円

1.1か月相当：約143,000円となり、約7万円の差があります。

物件を問い合わせる際には、

「この物件の仲介手数料はいくらですか？」と最初に確認しておくと、総額を比較しやすくなります。

⑤ 保証会社利用料まで比較する

最近の賃貸では保証会社への加入が契約条件となっている物件が多く、

東京都も、家賃保証料が家賃以外に必要となる費用の一つとして案内しています。

保証料は保証会社や契約プランによって異なるため、

初回保証料
月額保証料
年間更新料

の3つを確認するとよいでしょう。

初回の費用だけが安くても、毎月保証料がかかる契約もあります。

そのため初期費用だけでなく、2年間住んだ場合の総額まで比較すると判断しやすくなります。

⑥ 入居日を調整できるか相談する

意外と初期費用に影響するのが、現在住んでいる物件との家賃の二重払いです。

例えば現在の住宅の退去日が10月31日なのに、新居の家賃が10月1日から発生すると、約1か月分の家賃が重なる可能性があります。

物件によっては、賃料発生日の相談ができる場合があります。

ただし、人気物件では調整が難しい場合もあるため、申込み前に確認するのがおすすめです。

「初期費用が安い物件」が一番お得とは限らない

ここも重要です。

例えば、

物件A：家賃13万円、礼金ゼロ

物件B：家賃12万円、礼金1か月

の場合、入居時はAの方が安くなる可能性があります。

しかし毎月1万円の家賃差があれば、2年間では24万円の差になります。

そのため、契約時の初期費用だけでなく、2年間の総支払額でも比較することをおすすめします。

「初期費用をできるだけ抑えたい」のか、「長期的な住居費を抑えたい」のか、によって選ぶ物件は変わります。

門前仲町で初期費用を抑えて探すコツ

実際のお部屋探しでは、「家賃13万円以内」だけではなく、「初期費用30万円以内」のように、

最初から総予算を不動産会社に伝える方法がおすすめです。

そうすれば、礼金ゼロ、フリーレント、初期費用の低い物件、入居日の相談がしやすい物件などを含めて比較できます。

さらに門前仲町だけでなく、清澄白河・木場・越中島・森下まで候補を広げることで、選択肢を増やせます。

門前仲町で初期費用を抑えたお部屋探しならアドバンスリビングへ

初期費用を抑えるポイントは、「敷金礼金ゼロ」という表示だけで判断しないことです。

礼金、敷金、仲介手数料、保証会社、保険、フリーレント、退去時費用まで含めて比較することで、

本当に費用を抑えられる物件を探しやすくなります。

アドバンスリビングでは、

「初期費用30万円以内で探したい」

「門前仲町で礼金ゼロの物件がいい」

「家賃13万円以内の1Kを探したい」

「築浅だけど初期費用も抑えたい」

など、ご予算に合わせたお部屋探しをサポートしています。

門前仲町周辺で賃貸物件をご検討の方は、お気軽にご相談ください。